東京都千代田区で家を高く売りたい!失敗しない不動産売却査定について

不動産会社に家の査定依頼をする女性

東京都千代田区で、一戸建て・マンション・土地を少しでも高く売りたい。

不動産の売却時には誰もが思う気持ちです。

しかし、不動産査定には大きな罠があります。それは、

  • 不動産会社によって査定額にかなりの開きがある
  • 平気で相場より低い査定をする不動産会社も存在する

ということです。

不動産会社によって査定額にかなりの開きがある

ひとくちに不動産取引といっても、不動産には一戸建て、マンション、土地、ビルなど様々な物件があります。

そのため、不動産会社で扱う物件には得意、不得意があります。また、不動産会社自体で持っている顧客の層も不動産会社によって全然違います。

一戸建ての販売が得意 一戸建てを望む顧客を多く持つ
マンション販売が得意 マンション購入を望む顧客を多く持つ
土地の販売が得意 住宅会社や企業へのパイプが太い

このことから言えるのは、不動産会社の得意分野によって物件の査定額にかなり開きが出るということです。

得意とする分野の物件であれば、販売ノウハウも蓄積されているため、強気の査定ができます。つまり、相場よりも高い査定をしてくる可能性が大きくなるということ。

逆に不得意な分野の物件であれば、査定は消極的にならざるを得ません。

家やマンションを少しでも高く売るためには、あなたが売りたいと思っている物件の種別にマッチした不動産会社に売却を依頼することが大切です。

 

平気で相場より低い査定をする不動産会社も存在する

不動産の売買には「仲介」と「買取」という2種類の売買方式があります。

これは周知の事実ですが、不動産が高く売れるのは「仲介」での売買です。買取では仲介よりも2割~3割ほど安い価格で取引がされます。

やっかいなのが、不動産会社は仲介と買取を同時に取り扱っている会社も多いということ。

何も知らずに不動産会社へ飛び込んでしまうと、「この物件ならウチはこれくらい出せますよ」と買取価格を平気な顔をして言ってくる会社もあります。

買取をして転売すれば、不動産会社は儲かりますので当然といえば当然です。

このことを知らないで不動産を売ってしまうと大損をしてしまいます。

なので、不動産会社から提示される金額が、「仲介する上での査定価格」なのか「物件の買取価格」なのかは必ず把握しておく必要があります。

 

不動産会社は必ず複数社を比べること

家やマンションの売却をするときには、必ず複数の不動産会社を比べることが不動産取引に失敗しないコツです。

各不動産会社の査定書を見比べてみることで、相場感が身に付きます。

そうすると、「だいたいこのくらいの価格で売れそうだな」とか「この価格で出すと損しちゃうな」などの取引の感覚が、自分自身でも感覚的に理解できるようになります。

不動産会社とのやりとりにしても、複数社の対応を見比べると、誠意のある不動産会社といいかげんな不動産会社の対応の違いにびっくりしてしまうこともあります。

不動産の取引が成功するかどうかは不動産会社選びにかかっています。

きちんと複数の不動産会社から査定をしてもらい、慎重に不動産会社を選ぶようにしてください。

不動産の査定には一括査定サービスを利用

不動産売却のコツとしては、不動産一括査定サービスを使って不動産会社を探すという点がポイントです。

このサービスを利用すれば、複数の不動産会社から簡単に査定書を取り寄せることができるということが最大のメリットです。

一括査定サービスでは、物件の種別にマッチングした不動産会社を自動的にピックアップしてくれますので、不動産会社を選びやすいという利点もあります。

ピックアップされている不動産会社も審査により厳選されていますので、訳の分からない不動産会社にあたってしまうというリスクが無いのも嬉しいですね。

 

不動産一括査定の業界最大手はイエウール

イエウールでの査定のやり方ステップ1

不動産一括査定サービスの中で最大手は「イエウール」というサービスです。

  • 業界最大級1200社以上の不動産会社が登録
  • TVCMなどでおなじみの大手不動産会社の登録も多い
  • 最大6社へ一括して査定依頼が可能

など、不動産の査定に関してはとても便利なサービスです。

利用は完全無料、365日24時間ネットから不動産の一括査定の申込みができます。

⇒イエウール公式サイトへ

 

東京都千代田区の公示地価と中古マンション取引状況

参考までに、東京都千代田区の公示地価や中古マンション取引状況をご紹介します。

千代田区の公示地価

千代田区地価平均(2016年) 前年比(2015→2016)
513万5088円/㎡ +5.32%上昇

引用:千代田区の地価公示マップ・土地価格相場・坪単価

千代田区内の地区で最も高価格なのは丸の内(2570万0000円/㎡)、最も低価格なのは末広町(115万0666円/㎡)です。

東京都内の23区の中では、中央区についで第二位の地価順位となっています。

千代田区の中古マンション取引価格状況

東京都千代田区の地域別中古マンション取引状況です。

東京都千代田区のマンション等取引件数の推移表

東京都千代田区の中古マンションの詳しい取引価格については、国土交通省が公開している土地情報システムをご覧ください。

国土交通省土地情報システム:東京都千代田区

 

 

 

 


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