福岡県北九州市で家を売るなら知っておくべき必勝売却ステップ

一戸建てや土地の売却を検討中のあなたへ、福岡県北九州市で不動産査定・不動産売却の手順や注意点をまとめています。家を売った後で後悔しないためにも、家を売るポイントについてしっかりと理解しておくようにしましょう。これから北九州市内で家を売りたいという方は、ぜひ参考にしてください。

北九州市の不動産状況

北九州市では、分譲マンションの販売が活発に行われています。そのため、賃貸物件の空室が目立つようになり、賃貸相場は現状維持から値下げ方向に動き出しています。人気のエリアは小倉北区であれば、西小倉や清水あたり、八幡西区では浅川、八枝あたりに人気が集中しています。また、最近では、大型ショッピングモールなどの出店で利便性が増している、戸畑エリアも人気を集めています。

北九州市で家を売るときのステップ

  1. 北九州市の相場をチェック(北九州市の相場はページ中央に記載しています)
  2. 不動産会社に物件の査定を依頼(※必ず複数社に依頼)
  3. 各社の査定額と相場を照らし合わせる
  4. 対応が良く査定価格の根拠のしっかりした不動産会社に売却を依頼

このステップが、家を高く売る一番の近道です。

ワンポイントアドバイス

損をしないための不動産査定術

不動産会社によって査定の基準が様々なため、物件によっては数百万円の違いが出る場合があります。そのため、不動産の売却を検討する際には、必ず複数の不動産会社から査定書を取り寄せるのが基本中の基本です。

また、複数社への査定依頼には、インターネットの不動産一括査定が多く利用されています。

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北九州市の家や土地の相場を知ることが大切

不動産会社で家の売却後の引渡しの様子

不動産の売却を検討する場合、まず自分の売りたい家や土地の相場を知っておくということが重要なポイントです。

それはなぜかというと、「相場を知らないと不動産会社が出してくる不動産査定の価格が正しいかどうかの判断がつかない」からです。

仲介の不動産会社は、家を売買することで利益を出しています。利益を得るためには、「相場より安く買って高く売る」か、「媒介契約を結んで家を売買し、仲介手数料をもらう」この2つしかありません。

なので、あなた自身が、相場をあらかじめ把握しておかないと、「査定価格を低めに出されて買い叩かれてしまう」「明らかに相場より高めの査定価格につられて安易に仲介契約を結んでしまう」という危険性が出てくるのです。

すべての不動産屋がそうというわけではありませんが、売主さんが相場をよく知らないことに業者が気付いた場合、このように査定価格を操作して、自社の利益につなげるように仕向ける不動産会社もいることを知っておいてください。

これからお見せする表は、北九州市の区別の公示地価です。実際の取引価格は、公示地価の価格よりも少し高めの価格で取引されます。

なので、公示地価を基準とした査定価格を出してくる不動産会社には注意してください。売り出し価格を低めに出して早めに売買を成立させようとしている可能性があるからです。

北九州市の土地相場ランキング

下記のランキング表は、北九州市の各行政区の土地相場のランキング(平成28年)です。あなたが家を売却する際の目安にしてください。

北九州市は、1993年(平成5年)以降、24年連続して地価が下がっています。地価が上がるプラス要素も今のところ見つかりませんので、家の売却を考えているようでしたら、早めに動いたほうが賢明だといえます。

家の査定価格は、土地代にプラスして建物の査定が影響してきます。しかし、一般的には、築10年で建物の評価はゼロになるといわれていますので、築年数の古い家を売る方は、実際には土地代のみと考えておいていいでしょう。

順位 行政区 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 北九州市小倉北区 13万8748円/㎡ 45万8673円/坪 -1.75%down
2位 北九州市戸畑区 8万3755円/㎡ 27万6877円/坪 +0.38%up
3位 北九州市門司区 6万6963円/㎡ 22万1366円/坪 -0.70%doun
4位 北九州市八幡西区 6万3813円/㎡ 21万0954円/坪 -1.22%down
5位 北九州市小倉南区 5万9657円/㎡ 19万7214円/坪 -1.66%down
6位 北九州市八幡東区 5万8324円/㎡ 19万2807円/坪 -1.14%down
7位 北九州市若松区 4万7373円/㎡ 15万6606円/坪 -2.55%down

参照元:北九州市の公示地価マップ・土地相場・坪単価

より自分の売りたい家や土地に近い公示価格が知りたいというかたは、国土交通省が提供する検索システムを利用してみてください。また、福岡県の公式ホームページでも閲覧することができます。

国土交通省地価公示・都道府県地価調査

平成28年度福岡県地価調査

北九州市の不動産会社への査定依頼【必ず複数社の査定書を見比べること】

不動産会社に家の査定依頼をする女性

あらかたの相場を把握したら、今度は実際に不動産会社へ査定依頼をしてみます。実際に査定価格を出してみてもらって相場と照らし合わせるということです。

ここでの注意点は、「必ず複数の不動産会社に査定をしてもらう」ということです。不動産の査定というものは、各社によってそれぞれ指標があり、査定価格も時には数百万単位でバラつきが出てしまうからです。

また、査定価格には不動産会社の事情も影響してきます。

というのも、あなたの売りたい家や土地が存在する地域の中古物件を、すでに探している買い手を持っている不動産会社がいるとします。そのような場合、その不動産会社は、あなたと媒介契約さえ結ぶことができれば、家をすぐに売買でき、仲介手数料を手に入れる可能性が非常に高くなるということです。

中古住宅を探している買い手としても、すでにその地域の物件が欲しいわけですから、物件さえ気に入れば多少相場より高くても購入しようかという心理が働きます。

そういった場合は、相場より高い査定価格が不動産会社から提示されることもあるわけです。

そのため、少しでもこういうチャンスを逃さない為に、複数の不動産会社に査定依頼をするということは、不動産売却の査定の基本中の基本です。

家・マンション・土地の査定依頼は不動産一括査定サイトで

では、実際にどこの不動産会社へ査定依頼をするかという点ですが、複数社から査定書を取り寄せるなら不動産一括査定サイトを利用してみてください。

不動産一括査定サイトとは、査定を依頼する利用者は完全無料で使えるサービスで、登録のある不動産会社の中から、好きな不動産会社を選んで一括して査定依頼の出来る便利なサービスです。

査定依頼がインターネット上で完結してしまいますので、不動産会社を1件、1件訪問する必要もありません。そのため、手間がかからず利用者の満足度も非常に高い査定依頼の方法です。

また、登録されている不動産会社は、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみです。悪徳な業者は登録することが出来ず、排除されていますので、安心して利用することができます。

査定依頼フォームには、「机上査定」「訪問査定」のどちらかを選ぶ欄がありますが、概算でもいいから早く査定価格が知りたい場合は、「机上査定」を、しっかりと正確な査定価格が知りたい場合は、「訪問査定」を選んでください。

北九州市の物件の売却査定ならイエウールがおすすめ

イエウールでの査定のやり方ステップ1

ここでは、不動産一括査定の中でも業界最大手である「イエウール」をご紹介します。

イエウールは、誰もが知っている大手不動産会社から、フットワークの軽い地場の優良不動産会社まで、全国1200社以上もの不動産会社が登録されている大手不動産一括査定サービスです。

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一般的にこのようなサービスというのは、利用者が増えれば増えるほど顧客満足度は下がっていくのですが、これだけ高い顧客満足度を維持しているということは、登録されている不動産会社の質が良いということの証明です。

北九州市で家を売りたいと思っているかたは、ぜひ一度イエウールの公式サイトを確認してみてください。

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