オープンハウスって何のこと？効果やメリットデメリットはあるの？
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忙しい方は目次からどうぞ
オープンハウスとは？
オープンハウスとはその名の通り、家の中を自由に見学できるオープンな家のことです。オープンハウスは、家を売るときには有効な販売方法のひとつです。
電信柱に「オープンハウス」と書かれた手作り風のポップを見かけたことはありませんか？あれは、不動産屋さんが取り付けています。でも、違法行為なので本当はいけないんですけどね。
土曜・日曜の週末に行われることがほとんどで、事前に不動産会社のホームページやオープンハウスを行う家のある周辺にチラシをばら撒いて開催日を告知し見学希望者を集めます。
オープンハウス当日に来たお客さまは、自由に家の中の隅々まで見学することができます。
売主さんから見たオープンハウスのメリット・デメリット
売主さんへのオープンハウスのメリット
通常、買主さんが家を見学する「内見」では売主さんが立ち会います。
そうすると売主さんを気にして、細かいところまで見たくても見れない場合もあります。家を買う側としては、しっかりと確認してから購入したいという思いが強いので、細かいところが確認できないと購買意欲がなかなか上がりません。
しかし、オープンハウスでは不動産会社の営業の方が接客するだけですので、見学希望者も気軽に気の済むまで家を見学することができます。
そうすることで、その家に実際に住んでいるイメージが湧きやすく、買主さんの購買意欲が高くなりやすいのがオープンハウスをするメリットです。
オープンハウスはいわば、「現地即売会」ですから熱量の上がった見学希望者が、その場で購入を決定することもめずらしいことではありません。
オープンハウスでは、購入希望者が鉢合わせることも多いので、購入希望者間で競争意識が生まやすいのも影響していると考えられます。
売主さんへのオープンハウスのデメリット
売主さんへのオープンハウスのデメリットはあまりありませんが、しいて上げるならば「家の隅々までじっくりと見られてしまう」ことでしょうか？
あとは、空き家を売る場合はオープンハウスは簡単に実施することができますが、まだ住んでいる家のオープンハウスをする場合は、家族が数日家を空けなければいけないということが少し面倒ですね。
買主さんから見たオープンハウスのメリット・デメリット
買主さんへのオープンハウスのメリット
買主さんへのオープンハウスのメリットは、やはり「家をじっくりと納得行くまで見学できる」ということが挙げられます。
また、オープンハウスは家の中の家具などいらないものを処分したすっきりとしている状態で行われることが多いので、実際の家の広さや間取りの感覚がとてもつかみやすいです。
売主さんに気をつかうことなく、実生活を容易にイメージできるのは、買主さんにとって購入物件を決める上ではとてもありがたいことではないでしょうか？
あとは、オープンハウスでは予約がいらない点もメリットです。
通常の内見では、仲介をしている不動産会社に連絡を入れ、売主さんとの都合を合わせてもらい見学に行かないといけませんが、オープンハウスでは、開催日であればいつの時間に行っても自由に見学ができるので気軽に出向くことができます。
買主さんへのオープンハウスのデメリット
買主さんへのオープンハウスのデメリットはほとんどありません。
オープンハウスを開催している不動産会社の営業マンから多少の営業はされますが、それは相手も仕事なので仕方の無いところですね。
まとめ
オープンハウスは不動産業界でも効率的な販売方法として、多くの不動産会社がオープンハウスを行っています。
オープンハウスの準備に掛かる費用は不動産会社が負担しますので、不動産会社からオープンハウスを提案された場合には積極的に受けることをおすすめします。
また、オープンハウスは気軽に見学ができるため、一部の冷やかしも含めて見学者を比較的集めやすい手法です。
それにも関わらず、見学者がいない、もしくは極端に少なかった場合は、売り出し価格が高すぎる可能性があります。オープンハウスは、現在の売り出し価格が買主さんにとって魅力的なものなのかを確認するいい機会にもなるのです。
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【ぶっちゃけ話】不動産会社に直接、査定依頼をしてはいけない理由
※業界内では言えない話しです。こっそりと読んでください。