福岡県福岡市で家を売るなら知っておくべき必勝売却ステップ
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一戸建てや土地の売却を検討中のあなたへ、福岡県福岡市で不動産査定・不動産売却の手順や注意点をまとめています。家を売った後で後悔しないためにも、家を売るポイントについてしっかりと理解しておくようにしましょう。これから福岡市内で家を売りたいという方は、ぜひ参考にしてください。
福岡市の不動産状況
福岡市の地価は商業地、住宅地ともに4年連続上昇しています。用地不足で一戸建てや分譲マンションの供給の少ない地域では、リフォーム済みの中古マンションの人気が非常に高まっており、価格が高騰傾向にあります。人気のエリアは交通の便、周辺環境の利便性から、「博多」「薬院」が人気が高い。また、福岡市内の高級住宅地の代名詞でもある「大濠公園」周辺も根強い人気を誇っています。福岡市では、宅地開発も積極的に行われており、近年では香椎浜、千早地区で大型開発が進められ、新たな高級住宅エリアとして注目を集めています。
福岡市で家を売るときのステップ
- 福岡市の相場をチェック（福岡市の相場はページ中央に記載しています）
- 不動産会社に物件の査定を依頼（※必ず複数社に依頼）
- 各社の査定額と相場を照らし合わせる
- 対応が良く査定価格の根拠のしっかりした不動産会社に売却を依頼
このステップが、家を高くスムーズに売る一番の近道です。
ワンポイントアドバイス
損をしないための不動産査定術
不動産会社によって査定の基準が様々なため、物件によっては数百万円の違いが出る場合があります。そのため、不動産の売却を検討する際には、必ず複数の不動産会社から査定書を取り寄せるのが基本中の基本です。
また、複数社への査定依頼には、インターネットの不動産一括査定が多く利用されています。
※業界最大手で、今もっとも利用されている不動産一括査定サイトです。大手不動産会社から地域に強い中小不動産会社まで幅広い選択肢が魅力です。全国エリア対応で安心。
福岡市の家や土地の相場を知ることが大切
不動産の売却を検討する場合、まず自分の売りたい家や土地の相場を知っておくということが重要なポイントです。
それはなぜかというと、「相場を知らないと不動産会社が出してくる不動産査定の価格が正しいかどうかの判断がつかない」からです。
仲介の不動産会社は、家を売買することで利益を出しています。利益を得るためには、「相場より安く買って高く売る」か、「媒介契約を結んで家を売買し、仲介手数料をもらう」この2つしかありません。
なので、あなた自身が、相場をあらかじめ把握しておかないと、「査定価格を低めに出されて買い叩かれてしまう」、「明らかに相場より高めの査定価格につられて安易に仲介契約を結んでしまう」という危険性が出てくるのです。
すべての不動産屋がそうというわけではありませんが、売主さんが相場をよく知らないことに業者が気付いた場合、このように査定価格を操作して、自社の利益につなげるように仕向ける不動産会社もいることを知っておいてください。
これからお見せする表は、福岡市の区別の公示地価です。実際の取引価格は、公示地価の価格よりも少し高めの価格で取引されます。
なので、公示地価を基準とした査定価格を出してくる不動産会社には注意してください。売り出し価格を低めに出して早めに売買を成立させようとしている可能性があるからです。
福岡市の土地相場ランキング
下記のランキング表は、福岡市の各行政区の土地相場のランキング（平成28年）です。あなたが家を売却する際の目安にしてください。
福岡市は、全体的に見て単価上昇傾向にあります。地価が上昇中の時期は、買い手の温度感も高くなるので、高く家を売るには狙い目といえそうですね。
家の査定価格は、土地代にプラスして建物の査定が影響してきます。しかし、一般的には、築10年で建物の評価はゼロになるといわれていますので、築年数の古い家を売る方は、実際には土地代のみと考えておいていいでしょう。
| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 |
| 1位 | 福岡市中央区 | 79万3545円/㎡ | 262万3290円/坪 | ＋7.03％up |
| 2位 | 福岡市博多区 | 46万8959円/㎡ | 155万0279円/坪 | ＋8.47％up |
| 3位 | 福岡市早良区 | 17万5324円/㎡ | 57万9584円/坪 | ＋3.23％up |
| 4位 | 福岡市南区 | 15万5963円/㎡ | 51万5580円/坪 | ＋3.47％up |
| 5位 | 福岡市城南区 | 13万4105円/㎡ | 44万3324円/坪 | ＋2.38％up |
| 6位 | 福岡市西区 | 9万5340円/㎡ | 31万5176円/坪 | ＋1.80％up |
| 7位 | 福岡市東区 | 8万8754円/㎡ | 29万3404円/坪 | ＋5.38％up |
参照元：福岡市の地価公示マップ・土地価格相場・坪単価【土地代データ】
より自分の売りたい家や土地に近い公示価格が知りたいというかたは、国土交通省が提供する検索システムを利用してみてください。また、福岡県の公式ホームページでも閲覧することができます。
福岡市の不動産会社への査定依頼【必ず複数社の査定書を見比べること】
あらかたの相場を把握したら、今度は実際に不動産会社へ査定依頼をしてみます。実際に査定価格を出してみてもらって相場と照らし合わせるということです。
ここでの注意点は、「必ず複数の不動産会社に査定をしてもらう」ということです。不動産の査定というものは、各社によってそれぞれ指標があり、査定価格も時には数百万単位でバラつきが出てしまうからです。
また、査定価格には不動産会社の事情も影響してきます。
というのも、あなたの売りたい家や土地が存在する地域の中古物件を、すでに探している買い手を持っている不動産会社がいるとします。そのような場合、その不動産会社は、あなたと媒介契約さえ結ぶことができれば、家をすぐに売買でき、仲介手数料を手に入れる可能性が非常に高くなるということです。
中古住宅を探している買い手としても、すでにその地域の物件が欲しいわけですから、物件さえ気に入れば多少相場より高くても購入しようかという心理が働きます。
そういった場合は、相場より高い査定価格が不動産会社から提示されることもあるわけです。
そのため、少しでもこういうチャンスを逃さない為に、複数の不動産会社に査定依頼をするということは、不動産売却の査定の基本中の基本です。
家・マンション・土地の査定依頼は不動産一括査定サイトで
では、実際にどこの不動産会社へ査定依頼をするかという点ですが、複数社から査定書を取り寄せるなら不動産一括査定サイトを利用してみてください。
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また、登録されている不動産会社は、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみです。悪徳な業者は登録することが出来ず、排除されていますので、安心して利用することができます。
査定依頼フォームには、「簡易（机上）査定」と「訪問査定」のどちらかを選ぶ欄がありますが、概算でもいいから早く査定価格が知りたい場合は、「簡易（机上）査定」を、しっかりと正確な査定価格が知りたい場合は、「訪問査定」を選んでください。
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