不動産一括査定サイトはこう使う！業界人から見たメリット・デメリットを解説

不動産一括査定サイトについて

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家を売るときに利用すると、非常に便利な不動産一括査定サイト。

以前は、不動産屋に一件ずつ連絡して査定依頼をするわずらわしさがありました。
最近では、その利便性の良さから一括査定サイトを利用して査定依頼をする売り手さんが増えてきています。

この記事では、不動産一括査定とはどんなものなのか？利用する際によくある疑問点や注意点をまとめています。

一括査定サイト比較　すぐに不動産一括査定サイトの一覧を見たい方はこちら

不動産一括査定サイトとは？

不動産一括査定サイトとは売却する家の査定を、複数の不動産会社にサイトを通じて一括して申し込めるサービスのことです。

サイトを利用するユーザーは、一度の入力のみで自分の希望する複数の不動産会社へ一括で査定依頼が出来るため、非常に利便性に優れたサービスです。

不動産一括査定サイトへは、サイト運営会社の厳しい審査に通過した不動産会社のみが登録することができます。

不動産一括査定サイトを利用することで、

など、家を売りたいユーザーにとってもメリットの大きいサービスです。

不動産会社によっては、月に査定依頼の内の8割以上が不動産一括査定経由という不動産会社も珍しくはありません。

不動産一括査定サイトは、なぜ無料で利用できる？

基本的に不動産の査定というものは無料で出来ます。

一括査定サイトの利用料が無料なのは、登録している不動産会社が査定依頼の件数に応じて、サイト運営会社へ利用料金を払っているからです。

サイトの運営費はユーザー負担ではなく、不動産会社が負担しているという訳です。利用者に請求が来ることは一切ありませんので、安心して利用することができます。

 

不動産一括査定を利用する際によくある質問

不動産一括査定を利用する際に、あれっ？と思う疑問点や、お客さまが不安を感じている点についてご説明します。

 

Q.査定したらしつこく営業されない？

査定依頼をしてしまうと、「しつこく営業電話がかかってくるのではないか？」という不安を感じる方も多いです。

しかし、不動産売買は媒介契約が決まってからも、お互いの信頼関係が影響する取引です。そこまでしつこい営業はされないと思っておいて大丈夫です。

 

ただし、査定依頼をしているわけですから当然、不動産会社からの電話やメールでの連絡はあります。

また、お客さまによっては、「電話はわずらわしい」、「仕事中に電話がかかってきては困る」という場合もあるかと思います。

そのような場合は、査定フォームの中に備考欄がありますので、

「電話は不可。メールのみの連絡希望。」

と記入しておけば、電話がかかってくることはありません。

 

Q.物件の詳しい情報がよく分からないんだけど？

一括査定をするには、

• 物件の所在地
• 土地面積
• 建物面積
• 間取り
• 築年数

など、物件の基本情報が必要になります。

しかし、これらの情報が詳しく分からない場合は、おおよその数字を入力しておけばOKです。

実際に家の売却をする場合には、きちんと不動産会社の営業マンが自宅に訪問して査定をします。なので、おおよその金額が知りたい場合には、概算の数字でも大丈夫というわけです。

 

Q.まだ売るかどうかはっきり決めてないんだけど？

 

査定価格を見て売却するかどうか決めるというのは、ごく当たり前のことですので気にする必要はありません。

それに、査定依頼をするということは、今売らなくても将来的に家を売却する可能性が高いお客さまということです。

良心的な不動産会社であれば、そのような見込み客となってくれるお客さまは大歓迎です。きちんと対応しておけば、将来的にお客さまになってくれることもあるわけですから。

査定依頼すると必ず売買契約を結ばないといけないわけではありませんので、安心してください。

Q.不動産一括査定って匿名でも利用できるの？

私の働いている不動産会社も不動産一括査定サイトに登録していますが、中には家の価格が知りたかっただけというお客さんもいらっしゃいます。

ひどい方になると、隣の家の価格が知りたかったからと他人の家の査定依頼をしてくる方も・・・

不動産一括査定サイトは、あくまで家を売りたい人が不動産会社を探すサービスです

そのため、いたずら防止などの観点から、匿名では不動産一括査定サービスを利用することはできません。

 

Q.訪問査定と机上査定って何？

ほとんどの不動産一括査定のサイトには、査定方法として、「訪問査定」と「机上査定（簡易査定）」を選択する項目があります。

どちらの査定方法を選んでおくべき？という点ですが、これは査定をする目的によって変わってきます。

 

訪問査定とは？

訪問査定とは、査定依頼のあった実際の物件に不動産会社の営業マンが直接訪問し、細かく査定をする査定方法です。

実際の物件を確認しながら査定するため、正確な査定金額を算出することができます。

という方は、訪問査定を選んでおくべきです。

家の売却をする際には、相場に沿った正確な売却額を決めるため、必ずこの訪問査定を最終的には行わなければいけません。

 

机上査定（簡易査定）とは？

机上査定（簡易査定）とはその名の通り、住所や面積などの査定フォームに入力された情報をもとに、概算で査定する方法です。

オンライン上で完結する査定方法ですので、わずらわしさはありませんが、実際の評価価格との差が開きやすいという特性を持っています。

という方は、机上査定（簡易査定）を選んでおきましょう。

不動産一括査定サイト一覧リスト

不動産一括査定サイトにはどのようなものがあるのか一覧にしています。

掲載順は、

上記の2点を基準として順番に並べています。詳細は、各公式サイトよりご確認ください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の不動産一括査定サイト一覧

マイスミEX	転職サイトや求人サイトなど多くのウェブサービスを展開する株式会社じげんの運営する不動産一括査定サイトです。登録不動産が37社しかなく関東中心なのがネック。
不動産エージェント	ディーエムソリューションズ株式会社が運営する不動産一括査定サイト。
RE-Guide不動産一括査定	元SBIホールディングス株式会社の子会社だったＳＢＩライフリビング株式会社（株式会社ウェイブダッシュ）が運営しています。
ふじたろう	中古マンション相場情報検索サイトも運営しています。どちらかというと一戸建てよりもマンション売却に力を入れているサイトです。
SUUMO	リクルートが運営する不動産・住宅に関するポータル的なサイトです。不動産の購入や売却に関するコンテンツも豊富。
at home	不動産関連のトータルサービスのアットホームが運営する不動産一括査定サイトです。
HOME’S	売却査定だけではなく、賃貸物件、売却物件の情報が豊富な不動産全般に渡るサービスサイトです。
スマイティ	株式会社カカクコムとイエウールの株式会社Speeeが業務提携して運営されている不動産一括査定サイトです。
yahoo不動産	不動産ポータルサイトであるyahoo不動産の中のひとつのコンテンツという感じで一括査定も提供しています。

 

ウチモ	イエカレ
ウルーノ	いえWill
いえらぶ不動産売却	いえスター
smoola	ユスフル
townlife不動産売買	不動産売却査定君
HOME-MASTERS	不動産価格.net
フドーセル.com	査定市場

 

こうやって不動産一括査定サイトの一覧リストを見ると、大小さまざまな不動産一括査定サイトがあるのがお分かりいただけると思います。

小規模の一括査定サイトの場合、登録されている不動産会社が少なく、地域によっては不動産会社が見つからないということもあります。

「どこを利用していいのか分からない」という方は、まずは不動産会社登録数の多いサイトに査定依頼することをおすすめします。

 

不動産一括査定サイトのメリット

面倒な査定依頼が一度で終わり時間がかからない

「複数社への面倒な査定依頼が一度で終わる」

不動産一括査定を利用するメリットとしてまず挙げられるのがこれでしょう。

1件、1件の不動産会社に、いちいち物件の説明をする必要が無く、一度の依頼で複数業者から家の査定書を集めることが出来るのは大変便利です。

一括査定を利用せずに不動産会社を探すとなると、とにかく時間がかかります。

まず査定を依頼する不動産会社が信頼できる会社かどうかからきちんと調べないといけないからです。

その点、不動産一括査定サイトでは、運営会社が事前に不動産会社を審査していますので、詐欺まがいの業者や悪徳不動産会社は登録できない仕組みになっています。

「査定を依頼する不動産会社の質が一定の品質に保たれているので安心して依頼できる」ということが、不動産一括査定サイトを利用する利用者にとっては嬉しいメリットのひとつです。

 

不動産屋選びを失敗する可能性が減る

家を売るうえで、不動産会社選びは大変重要なポジションになります。

満足な不動産取引ができるかどうかは、不動産会社にかかっているといっても過言ではありません。

一括査定では査定価格の比較だけではなく、各不動産会社の対応も比較することができます。

1社だけの依頼では、「こんなものか？」と思うくらいで、依頼する不動産会社の対応が良いかどうかの判断がつきにくくなります。

複数社の対応を同時に受けることで、不動産会社の対応に違いがあるのが理解でき、信頼できる不動産会社が見つけやすくなる点も、不動産一括査定サイトを利用するメリットになります。

特に、「家を売るのは初めて」という初心者の方は、通常不動産会社がどのような対応をしてくるのかがまだよく分かっていないと思います。

たとえ普通ではありえない対応をされても、他の不動産会社のことを知らなければ、そういったものと割り切るしかありません。

より多くの不動産会社の対応を見比べることで、不動産取引の初心者が不動産会社選びに失敗する可能性が低くなるのです。

また、不動産一括査定では、不動産会社の方も最初から比較されるのが分かっていますので、いつもよりも丁寧な対応をせざるを得ないという点も利点になります。

 

より正確な売却価格の相場が把握しやすくなる

複数社の査定書を比較することで、相場の把握がしやすくなります。家を売り出すうえで、自分自身が適正価格を知るのはとても大切なことです。

複数社の査定金額を見比べてみることで、「適性価格はどのくらいか」「最高評価はどのくらいか」を簡単に把握できるのは、売り手にとっては非常にメリットになります。

査定額についての根拠を不動産会社にしっかりと説明してもらうことで、家の売却相場に対しての知識や理解も深まりますので、自分自身が納得した家の売却ができるようになります。

 

不動産一括査定サイトのデメリット

すべての不動産会社を網羅しているわけではない

不動産会社、いわゆる宅地建物取引業者は日本全国で10万社以上あります。

しかし、不動産会社の登録数の多い一括査定サイトでも登録者数は1,000社を超えるくらいしかありません。

不動産一括査定サイトに登録している不動産会社はごくわずかだということです。

不動産会社の中には、地域に根付き、小さくてもフットワークの軽い良心的な不動産会社も存在します。一括査定サイトでは、そのような不動産会社が探しにくくなるのがデメリットです。

不動産会社は一括査定サイトに対して、1件の査定依頼に対していくらという利用料金を支払っています。しかし、競合が前提の一括査定のため、媒介契約を結んでもらえるかどうかは分かりません。

そのため、集客に対してある程度の予算が組める不動産会社しか登録できていないというのが現状なのです。

一括査定サイトは、厳しい審査を通過した会社しか登録できず、利用客からのクレームの多い不動産会社は契約を解除されますので、利用する上での安心感はあります。

しかし、不動産会社の数が少ない分、過疎地などでは査定依頼ができる不動産会社が見つからないというデメリットもあるのです。

 

査定価格が実際の売値とかけ離れる場合も？

不動産一括査定を利用するユーザーからすれば、「査定価格を比較して相場を知りたい」「少しでも査定価格が高い不動産会社を見つけたい」という目的があるでしょう。

逆に登録している不動産会社にも一括査定サイトを利用する目的があります。

それは、「専任媒介契約が欲しい」ということです。

不動産会社からしてみれば、専任媒介契約を結んでもらわないと、手数料が入ってくる可能性が低くなります。ましてや、査定依頼についてもサイトを運営する会社へお金を払っています。

なので、査定依頼があった物件の媒介契約を何としてでも結びたいのです。

そのため、媒介契約を結んでもらいやすいように、相場より高めの査定価格をわざと出したりすることもあるのです。

「最初の査定価格はあんなに高かったのに、実際の売値は低かった・・・・」

ということもありえるわけです。

このようなことにならないよう、査定価格が他社より不自然に高い不動産会社には、「なぜそんな高い査定価格が出せるのか？」の根拠をしっかりと確認するようにしておいてください。

そして、明確な根拠を説明できなければ、媒介契約狙いの嘘の査定額の可能性が高くなります。そのような不動産会社を利用するのは避けておきましょう。

 

まとめ

不動産一括査定サイトは利便性が高く、また無料で全て利用できるため、人気サイトになるとユーザー満足度が100％近くなるほどの人気の高いサービスです。

特に「家を売るのは初めてで、何から始めていいか分からない」という方にはうってつけのサービスといえます。

家を売る第一歩は、不動産会社探しから始まります。メリット・デメリットを十分に理解した上で、上手に活用するようにしましょう。

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