家を売るときの片付けはどうする?エアコンや家具は処分するの?

家を売るための基礎知識

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長年住んできた家ならば、家財道具や不用品もかなり溜まっていることと思います。

家を売るときに、このような不用品の片付けに悩む売主さんも多いですね。

  • 家具や不用品を処分しないまま家を売ることができるの?
  • 処分が必要ならどこに頼めばいいの?
  • エアコンは取り外すべき?家具は置いていってもいいの?
  • 家を売るときには片付けはどこまですればいいの?

このような家を売るときの片付けについての疑問についてご説明したいと思います。

忙しい方は目次からどうぞ

家具や不要品を処分しないまま家を売ることはできる?

家具や不用品を処分しないまま家を売る事はできるか?という点については、
結論を言うと「家の売却はできる」ということになります。

ただし、不用品をそのままにして家を売るということは、不要品の処分は新たにあなたの家を買った買主さんがすることになります。

古い家具家財や不用品に価値はありません。
なので、買主さんが負担するであろう不要品の処分にかかるお金を売値から差し引く
という形をとる場合が多いです。

多少売値が下がっても、自分で処分するのは面倒だから・・・
というかたは、この方法で家を売るといいと思います。

ただし、この方法には問題点がひとつあります。

それは、

家が売れにくくなるということです。

家財道具や不要品のちらかった家は、買い手へのイメージが悪くなります。
古臭い家財道具が置いてあったり、散らかっている家など誰も買いたくないでしょう。

物が多いと部屋も狭く見えますので、資産価値も低く見られてしまい、想定した売却価格よりも低く売れてしまうこともあります。

みさえ
家を少しでも高く売りたいという希望がある場合は、不要な家財道具、不用品は処分してすっきりした状態で家を売りに出すべきです。

不用品の処分はどこに頼めばいい?

売主さん
でも、不用品の処分はどこに頼めばいいの?
みさえ
これは、不用品の買取・回収を行っている業者に頼むのが一番です。遺品整理などを行っている業者もこれにあたります。

遺品整理業者などは、回収する物の状態によっては買取もしてくれますので、処分費用の足しにもなるので助かります。

また、ブランド品、切手やお酒などの趣味趣向品は、買取専門店に買い取ってもらった方が高く売れる場合もあります。

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買取が見込めるものには、以下のようなものがあります。

携帯電話
電話機
iphone、各スマートフォン、電話機
家電製品 DVDプレーヤー、コンポ、カメラ、ストーブ、スピーカー
テレビ、パソコン、ビデオデッキ、ブルーレイレコーダー
ミシン、ラジオ、洗濯機、冷蔵庫
家具・大型家具
台所用品
ソファー、タンス、テーブル、食器棚、ベッド、テレビボード
バッグ
趣味趣向品
ブランドバッグ・切手・楽器・骨董品など

処分を依頼する際は、複数社で見積りを

不用品回収の業者の中には、悪質な業者もいます。
回収料金を支払う段階で、見積りと違った法外な料金を請求してくる業者もいるので注意です。

なので、複数の回収業者にあらかじめ処分料を見積もってもらい、追加料金などが発生しないかどうかをしっかりと確認しておくことが大事です。

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エアコンは取り外すべき?

エアコン、照明器具、カーテンなど設備品の処理も悩むところです。
使わないエアコンなどは取り外すべきなのでしょうか?

これは不動産取引という観点から見れば、撤去すべきだといえます。
不動産取引というものは、家の中のものをすべて撤去して上で売却するのが基本だからです。

では、エアコンなどの付帯品を必ず撤去しないといけないかといえばそうではありません。
撤去するか残していくかは、買主さんとの話し合いで決められます。

契約前には付帯設備表を作成

家の中の設備品のどれを残してどれを撤去するかは、付帯設備表という表を作成して決めるんですね。

みさえ
付帯設備表は、売主さん側と買主さん側との見解の違いを無くすためにも必要なものです。

買主さんは照明・エアコンなどが付いた状態で家を買ったものと思っていたとします。
ところが、いざ入居の時にそれらが外されていれば「話が違う!」と揉める可能性もある訳です。

こういった勘違いを未然に防ぐために、「これは残します」、「これは撤去します」ということを、不動産会社立ち会いのもとに、売主、買主とで話し合い、付帯設備表に記入していくわけです。

なので、エアコンを取り外すかどうかはその時点で決めてもよいのです。
もちろん、取り外して次の家に持っていきたいときも、買主さんにはその旨を伝えないといけません。

ちなみに付帯設備には、キッチンのコンロや食器洗い洗浄器、カーテンレール、カーテン、下駄箱など様々なものが含まれます。

付帯設備及び物件状況報告書についてはこちら:国土交通省

まとめ 家を売るときには、どこまで片付けておけばいい?

上記の点を踏まえると、家を売る時には照明、カーテンレール、カーテン、エアコンなどの付帯設備はとりあえずそのままでOK。

古い家財道具や不要品は、早めに処分して家の中をきれいにさっぱりとしておく。
ということになります。

しかし、これは空き家や居住中の家を空き家にしてから売る場合です。
まだ住んでいる家を売りたい場合には、生活もありますので全て処分するわけにはいきません。

住みながら家を売りたい場合の注意点はこちらの記事でまとめていますので、参考にしてください。

参考 住みながら家を売る場合の注意点・苦労する点など

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