東京都足立区で家を高く売りたい！失敗しない不動産売却査定について
※当サイトの記事には、広告・プロ－モーションが含まれている場合があります
東京都足立区で、一戸建て・マンション・土地を少しでも高く売りたい。
不動産の売却時には誰もが思う気持ちです。
しかし、不動産査定には大きな罠があります。それは、
- 不動産会社によって査定額にかなりの開きがある
- 平気で相場より低い査定をする不動産会社も存在する
ということです。
不動産会社によって査定額にかなりの開きがある
ひとくちに不動産取引といっても、不動産には一戸建て、マンション、土地、ビルなど様々な物件があります。
そのため、不動産会社で扱う物件には得意、不得意があります。また、不動産会社自体で持っている顧客の層も不動産会社によって全然違います。
| 一戸建ての販売が得意 | 一戸建てを望む顧客を多く持つ |
| マンション販売が得意 | マンション購入を望む顧客を多く持つ |
| 土地の販売が得意 | 住宅会社や企業へのパイプが太い |
このことから言えるのは、不動産会社の得意分野によって物件の査定額にかなり開きが出るということです。
得意とする分野の物件であれば、販売ノウハウも蓄積されているため、強気の査定ができます。つまり、相場よりも高い査定をしてくる可能性が大きくなるということ。
逆に不得意な分野の物件であれば、査定は消極的にならざるを得ません。
家やマンションを少しでも高く売るためには、あなたが売りたいと思っている物件の種別にマッチした不動産会社に売却を依頼することが大切です。
平気で相場より低い査定をする不動産会社も存在する
不動産の売買には「仲介」と「買取」という2種類の売買方式があります。
これは周知の事実ですが、不動産が高く売れるのは「仲介」での売買です。買取では仲介よりも2割～3割ほど安い価格で取引がされます。
やっかいなのが、不動産会社は仲介と買取を同時に取り扱っている会社も多いということ。
何も知らずに不動産会社へ飛び込んでしまうと、「この物件ならウチはこれくらい出せますよ」と買取価格を平気な顔をして言ってくる会社もあります。
買取をして転売すれば、不動産会社は儲かりますので当然といえば当然です。
このことを知らないで不動産を売ってしまうと大損をしてしまいます。
なので、不動産会社から提示される金額が、「仲介する上での査定価格」なのか「物件の買取価格」なのかは必ず把握しておく必要があります。
不動産会社は必ず複数社を比べること
家やマンションの売却をするときには、必ず複数の不動産会社を比べることが不動産取引に失敗しないコツです。
各不動産会社の査定書を見比べてみることで、相場感が身に付きます。
そうすると、「だいたいこのくらいの価格で売れそうだな」とか「この価格で出すと損しちゃうな」などの取引の感覚が、自分自身でも感覚的に理解できるようになります。
不動産会社とのやりとりにしても、複数社の対応を見比べると、誠意のある不動産会社といいかげんな不動産会社の対応の違いにびっくりしてしまうこともあります。
不動産の取引が成功するかどうかは不動産会社選びにかかっています。
きちんと複数の不動産会社から査定をしてもらい、慎重に不動産会社を選ぶようにしてください。
不動産の査定には一括査定サービスを利用
不動産売却のコツとしては、不動産一括査定サービスを使って不動産会社を探すという点がポイントです。
このサービスを利用すれば、複数の不動産会社から簡単に査定書を取り寄せることができるということが最大のメリットです。
一括査定サービスでは、物件の種別にマッチングした不動産会社を自動的にピックアップしてくれますので、不動産会社を選びやすいという利点もあります。
ピックアップされている不動産会社も審査により厳選されていますので、訳の分からない不動産会社にあたってしまうというリスクが無いのも嬉しいですね。
東京都足立区の不動産査定ならSUUMO（スーモ）がおすすめ
不動産一括査定サービスの中で最大手は「SUUMO（スーモ）」というサービスです。大手リクルートグループが提供するサービスで、信頼性や安心感が非常に高いのがポイント。
SUUMO（スーモ）は不動産情報サイトとしての歴史も古く、不動産に興味が無いかたでも一度は耳にしたこともあるのではないでしょうか。
利用は完全無料、365日24時間ネットから不動産の一括査定の申込みができます。
東京都足立区の公示地価と中古マンション取引状況
参考までに、東京都足立区の公示地価や中古マンション取引状況をご紹介します。
足立区の公示地価
| 足立区地価平均（2016年） | 前年比（2015→2016） |
| 33万1073円/㎡ | -2.32％下落 |
足立区のエリアの地価ランキング
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 北千住 | 61万2263円/㎡ | 202万4010円/坪 |
| 千住大橋 | 46万7333円/㎡ | 154万4903円/坪 |
| 綾瀬 | 41万4222円/㎡ | 136万9329円/坪 |
| 王子神谷 | 35万9166円/㎡ | 118万7327円/坪 |
| 亀有 | 34万4812円/㎡ | 113万9876円/坪 |
| 小菅 | 34万3000円/㎡ | 113万3884円/坪 |
| 五反野 | 33万5000円/㎡ | 110万7438円/坪 |
| 竹ノ塚 | 31万4565円/㎡ | 103万9885円/坪 |
| 梅島 | 30万6571円/㎡ | 101万3459円/坪 |
足立区の最高額地点は「足立区千住2丁目57番3外」（210万0000円/㎡）で、最も低額地点は「足立区入谷8-6-2」（17万0000円/㎡）です。
足立区の東京都内の地価順位は、葛飾区についで30位の地価順位となっています。
足立区の中古マンション取引価格状況
東京都足立区の地域別中古マンション取引状況です。
東京都足立区の中古マンションの詳しい取引価格については、国土交通省が公開している土地情報システムをご覧ください。
足立区の評判
足立区は、綾瀬地区など一部治安に不安があると言われていますが、そこはやはり住めば都というもの。長年足立区に住んでいる方は、家賃も安く、交通の便もよいので住みやすいという意見が多いです。
現在は各エリアでの都市開発も順調に進んでおり、以前ほどの治安の悪さは感じられないようです。
特に北千住では、つくばエクスプレス線を合わせ全5路線が通り、非常に交通の便がいいエリアとなっています。そのため、世界の乗降客数ランキングでもトップテン入りを果たしています。
また、足立区の中でも、「南花畑」「柳原」「梅田」あたりは生活の便も良く、住みやすいという声が多くひそかな人気エリアとなっています。